¿Estás pensando en reformar tu casa? ...

¿Estás pensando en reformar tu casa? ...
Aquí tienes 6 aspectos a tener en cuenta para animarte a dar el primer paso ! 

1. Haz una lista de todo lo que necesitas

Nadie como tú mism@ para saber cómo es tu día día, que lugares de tu vivienda frecuentas, cúales son los espacios que mejorarías, si las instalaciones de baños o cocinas dan problemas y en qué épocas del año, asi que el primer paso para reformar un piso o vivienda  sería tu listado de necesidades 

2. Calcula mas o menos cuánto cuesta tu reforma

Es factible realizar una cuenta con "números gordos" para tener una aproximación del precio de tu reforma, la puedes realizar tú mismo en función de tus necesidades:

Reforma mínima: mejora de acabados ( suelos o paredes), reforma en baño ( sustitución de alguna pieza o cambio de baño a placa ).... 175 eur/m2

Reforma media: sustitución de suelos/alicatados/paredes, modificación de tabiquerías y reoordenación de espacios, intervención en instalaciones (electricidad y fontanería) ... 400 eur/m2

Reforma alta: Sería una reforma integral que comprendería la redistribución de los espacios, mejora de los elementos estructurales, nuevas instalaciones, nuevas carpinterías y elementos de iluminación...650 eur/m2

3. Busca un profesional y déjate asesorar

Un arquitecto o arquitecto técnico no solo podrá ofrecerte ideas y soluciones a tus problemas, sino que se encargará de velar por la correcta ejecución de los trabajos y porque se esté desarrollando lo que realmente has contratado con la constructora. La labor de estos profesiones en obra, entre otras, es que realmente se esté realizando lo que se ha planteado en proyecto y por lo tanto lo que se le está pagando a la constructora, por ejemplo, si en proyecto se requiere una ventana con aislamiento térmico y se está pagando por ella como tal, que realmente en obra se coloque.  

Es recomendable contactar al menos con tres profesionales, porque poder comparar tres presupuestos os servirá para escoger al que más se ajuste a vuestros requerimientos, tanto económicos como de estilo.

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4. Contrato de obra

Es muy recomendable redactar un contrato con los constructores porque así los técnicos podrán llevar el cómputo económico de la ejecución y también en él se especificarán detalles de la obra a fin de minimizar las discusiones o las contradicciones que puedan aparecer durante las obras, en este caso tendrás que saber qué debe contener un presupuesto de reforma. 

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5. Conoce qué permisos de obras tienes que pedir

Para una reforma o actuación de cualquier tipo es necesario solicitar una licencia de obras, bien sea menor o mayor (eso lo determinará el alcance de la intervención). 
Es un trámite sencillo que se aprobará tras la entrega de un proyecto en el que se especifique qué se va realizar. Es conveniente que el/la técnico que supervise o redacte el proyecto se encargue de gestionar todos los permisos. Es importante el respaldo de una licencia de obras porque así te ahorrarás problemas con los vecinos, con el corte de la calle si fuese necesario o con el vertido de residuos generados.

6. ¡ Ten paciencia!

Ten paciencia a la hora de empezar, los trámites administrativos son lentos y la licencia puede demorarse. Ademas durante la realización de las obras es muy habitual que surjan imprevistos, sobre todo en reformas de envergadura, que son difíciles de prever inicialmente, por eso consultar con un buen profesional te garantiza que los problemas queden resueltos con la mayor rapidez y garantía.

Si tienes un lugar donde hospedarte durante el transcurso de las obras ( sobre todo si es una reforma importante) será cómodo tanto para los trabajadores como para tí, pero si no, paciencia, las obras son sucias y a veces no discurren tan rápidas como quisiéramos........ pero merecen la pena por el resultado final !

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