ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN
¿Qué es el Asimilado a Fuera de Ordenación?
Es una figura urbanística aplicable a los usos y, en particular, a las construcciones, instalaciones y obras que se llevaron a cabo sin ajustarse a la normativa urbanística y que, al darse las condiciones necesarias, ya no se puede restablecer la legalidad alterada por parte de la Administración.
¿Cuáles son las condiciones necesarias?
Las establecidas en el Artículo 185 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que se pueden resumir en:
– Haber transcurrido más de 6 años de la finalización de la construcción.
– No estar inmerso en ningún procedimiento de disciplina urbanística ni judicial.
– No estar ocupando suelo especialmente protegido, ni vías pecuarias.
¿Dónde es aplicable?
Este reconocimiento se puede aplicar tanto en el suelo urbano (casco urbano) como en el suelo no urbanizable (suelo rústico).
¿Cuándo se puede solicitar?
Ya se puede solicitar. Puede ponerse en contacto con nosotros.
¿Qué ventajas obtengo con este reconocimiento?
– El Ayuntamiento tiene constancia y reconoce la existencia de la construcción y su uso.
– La construcción se puede inscribir en el Registro de la Propiedad. Por tanto, se obtienen los beneficios que ello conlleva: aumento de su valor, posibilidad de hipoteca, herencia…
– Posibilidad de obtener licencia de ocupación, necesaria para suministros.
– Seguridad jurídica ante denuncias que se pueden producir en el futuro.
¿Se pueden hacer obras una vez obtenido el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación?
– Sí, se pueden hacer obras relativas a la conservación o adecuación al uso previsto en el reconocimiento.
– Sin embargo, no es posible hacer obras de ampliación de la edificación existente, ni tampoco obras de nueva planta.
¿Qué coste tiene obtener dicho reconocimiento?
Es un coste equivalente a la cantidad que tendría que haberse abonado si se hubiesen obtenido las licencias necesarias siguiendo los procedimientos reglamentarios.
Ejemplos de casos para los que puede ser útil:
– Tengo una construcción en el campo y quiero tenerla inscrita en el Registro de la Propiedad.
– Desarrollo una actividad en una construcción y necesito las autorizaciones.
– Necesito autorizaciones para tener suministros en la construcción que tengo.
– Quiero tener mis propiedades cumpliendo la normativa vigente que sea posible.
