¿quieres acogerte al IVA reducido del 10% en tu obra? Nosotros lo certificamos

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Aquellas personas que realicen obras de rehabilitación y obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre que cumplan requisitos para ello.

1 Obras de rehabilitación

• Consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas.

• Adecuación estructural que proporcione a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
• Refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
• Ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
• Reconstrucción de fachadas y patios interiores.
• Instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados, como los ascensores.
• Albañilería, fontanería y carpintería.
• Mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.
• Rehabilitación energética, tales como:
• Mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética
• Aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas.
• Incorporación de los equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

2 obras de reparación y renovación:

• Destinatarios: comunidades de propietarios o personas físicas, siempre que no actúen como empresarios o profesionales y utilicen la vivienda a la que se refieren las obras para su uso particular.
• Inmueble: que la construcción o rehabilitación de la vivienda o edificio a los que se refieren las obras hayan concluido al menos 2 años antes del inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido.
• Materiales: que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

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...PUEDO LEGALIZAR MI VIVIENDA??

ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN

por ruralurbis

¿Qué es el Asimilado a Fuera de Ordenación?

Es una figura urbanística aplicable a los usos y, en particular, a las construcciones, instalaciones y obras que se llevaron a cabo sin ajustarse a la normativa urbanística y que, al darse las condiciones necesarias, ya no se puede restablecer la legalidad alterada por parte de la Administración.

¿Cuáles son las condiciones necesarias?

Las establecidas en el Artículo 185 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que se pueden resumir en:

– Haber transcurrido más de 6 años de la finalización de la construcción.

– No estar inmerso en ningún procedimiento de disciplina urbanística ni judicial.

– No estar ocupando suelo especialmente protegido, ni vías pecuarias.

¿Dónde es aplicable?

Este reconocimiento se puede aplicar tanto en el suelo urbano (casco urbano) como en el suelo no urbanizable (suelo rústico).

¿Cuándo se puede solicitar?

Ya se puede solicitar. Puede ponerse en contacto con nosotros.

¿Qué ventajas obtengo con este reconocimiento?

– El Ayuntamiento tiene constancia y reconoce la existencia de la construcción y su uso.

– La construcción se puede inscribir en el Registro de la Propiedad. Por tanto, se obtienen los beneficios que ello conlleva: aumento de su valor, posibilidad de hipoteca, herencia…

– Posibilidad de obtener licencia de ocupación, necesaria para suministros.

– Seguridad jurídica ante denuncias que se pueden producir en el futuro.

¿Se pueden hacer obras una vez obtenido el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación?

– Sí, se pueden hacer obras relativas a la conservación o adecuación al uso previsto en el reconocimiento.

– Sin embargo, no es posible hacer obras de ampliación de la edificación existente, ni tampoco obras de nueva planta.

¿Qué coste tiene obtener dicho reconocimiento?

Es un coste equivalente a la cantidad que tendría que haberse abonado si se hubiesen obtenido las licencias necesarias siguiendo los procedimientos reglamentarios.

Ejemplos de casos para los que puede ser útil:

–  Tengo una construcción en el campo y quiero tenerla inscrita en el Registro de la Propiedad.

–   Desarrollo una actividad en una construcción y necesito las autorizaciones.

–    Necesito autorizaciones para tener suministros en la construcción que tengo.

–    Quiero tener mis propiedades cumpliendo la normativa vigente que sea posible.

Rehabilitación de una vivienda

NUEVO PROYECTO     920 arquitectos Jerez

Tenemos un nuevo reto y lo queremos compartir con vosotros. La rehabilitación de esta finca será próximamente un hecho. Si quieres seguir los pasos de la evolución constructiva entra en 

www.920arquitectos.com 

ESTADO ACTUAL:

 Jerez

Queremos compartir con vosotros nuestros mejores deseos navideños de amor, paz y amistad.
La felicidad es hacer lo que se desea y desear lo que se hace. No sueñes tu vida, vive tus sueños.


¡Feliz 2016!

¿Quieres vender, segregar o heredar una vivienda / local y no tienes escrituras?

¿Quieres vender, segregar o heredar una vivienda / local y no tienes escrituras? 

Podemos ayudarte si cumples estos requisitos:


1 Que la construcción o edificación se haya ejecutado sin licencia o incumpliendo los términos de una licencia.

2 Que se cumplan las condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad  que deben reunir las edificaciones, así como que se ajuste a las condiciones de los Planes o Normas urbanísticas del municipio.

En este caso, consúltenos, estudiaremos su viabilidad. 

www.920arquitectos.com

¿cómo quieres tu proyecto?

¿Estás pensando en reformar tu casa? ...

¿Estás pensando en reformar tu casa? ...
Aquí tienes 6 aspectos a tener en cuenta para animarte a dar el primer paso ! 

1. Haz una lista de todo lo que necesitas

Nadie como tú mism@ para saber cómo es tu día día, que lugares de tu vivienda frecuentas, cúales son los espacios que mejorarías, si las instalaciones de baños o cocinas dan problemas y en qué épocas del año, asi que el primer paso para reformar un piso o vivienda  sería tu listado de necesidades 

2. Calcula mas o menos cuánto cuesta tu reforma

Es factible realizar una cuenta con "números gordos" para tener una aproximación del precio de tu reforma, la puedes realizar tú mismo en función de tus necesidades:

Reforma mínima: mejora de acabados ( suelos o paredes), reforma en baño ( sustitución de alguna pieza o cambio de baño a placa ).... 175 eur/m2

Reforma media: sustitución de suelos/alicatados/paredes, modificación de tabiquerías y reoordenación de espacios, intervención en instalaciones (electricidad y fontanería) ... 400 eur/m2

Reforma alta: Sería una reforma integral que comprendería la redistribución de los espacios, mejora de los elementos estructurales, nuevas instalaciones, nuevas carpinterías y elementos de iluminación...650 eur/m2

3. Busca un profesional y déjate asesorar

Un arquitecto o arquitecto técnico no solo podrá ofrecerte ideas y soluciones a tus problemas, sino que se encargará de velar por la correcta ejecución de los trabajos y porque se esté desarrollando lo que realmente has contratado con la constructora. La labor de estos profesiones en obra, entre otras, es que realmente se esté realizando lo que se ha planteado en proyecto y por lo tanto lo que se le está pagando a la constructora, por ejemplo, si en proyecto se requiere una ventana con aislamiento térmico y se está pagando por ella como tal, que realmente en obra se coloque.  

Es recomendable contactar al menos con tres profesionales, porque poder comparar tres presupuestos os servirá para escoger al que más se ajuste a vuestros requerimientos, tanto económicos como de estilo.

Ideas de Decoracion: Salon, estilo Vintage diseñado por ONDO DISEÑO DE ESPACIOS – Decorador

4. Contrato de obra

Es muy recomendable redactar un contrato con los constructores porque así los técnicos podrán llevar el cómputo económico de la ejecución y también en él se especificarán detalles de la obra a fin de minimizar las discusiones o las contradicciones que puedan aparecer durante las obras, en este caso tendrás que saber qué debe contener un presupuesto de reforma. 

Ideas de Decoracion: Sala de la TV, estilo Contemporaneo diseñado por jotun ibérica – Marca colaboradora

5. Conoce qué permisos de obras tienes que pedir

Para una reforma o actuación de cualquier tipo es necesario solicitar una licencia de obras, bien sea menor o mayor (eso lo determinará el alcance de la intervención). 
Es un trámite sencillo que se aprobará tras la entrega de un proyecto en el que se especifique qué se va realizar. Es conveniente que el/la técnico que supervise o redacte el proyecto se encargue de gestionar todos los permisos. Es importante el respaldo de una licencia de obras porque así te ahorrarás problemas con los vecinos, con el corte de la calle si fuese necesario o con el vertido de residuos generados.

6. ¡ Ten paciencia!

Ten paciencia a la hora de empezar, los trámites administrativos son lentos y la licencia puede demorarse. Ademas durante la realización de las obras es muy habitual que surjan imprevistos, sobre todo en reformas de envergadura, que son difíciles de prever inicialmente, por eso consultar con un buen profesional te garantiza que los problemas queden resueltos con la mayor rapidez y garantía.

Si tienes un lugar donde hospedarte durante el transcurso de las obras ( sobre todo si es una reforma importante) será cómodo tanto para los trabajadores como para tí, pero si no, paciencia, las obras son sucias y a veces no discurren tan rápidas como quisiéramos........ pero merecen la pena por el resultado final !

Cocina estilo contemporaneo color beige, blanco diseñado por MONIKA LAO INTERIORISMO – Decorador | Copyright propietario